Bristen på hyresrätter och ett nytt regeringsförslag gör andrahandsmarknaden till ett allt hetare alternativ för bostadssökande. På Boplats andrahandssajt kan du både hyra ut och söka lägenhet på ett enkelt sätt.
På grund av bristen på hyresrätter vill regeringen göra det enklare och mer lukrativt att hyra ut bostadsrätter i andrahand. Om man får som man vill ska den som äger en bostadsrätt från och med årsskiftet ha rätt att ta ut en andrahandshyra som täcker alla kostnader - det vill säga både lån och månadsavgift till bostadsrättsföreningen. Idag ska hyran vara på samma nivå som likvärdig hyresrätt.
Enligt regeringens förslag ska bostadsrättsinnehavaren kunna hyra ut lägenheten i fyra år utan att, som idag, fråga bostadsrättsföreningen om lov. Dessutom kommer möjligheten för den som hyr i andra hand att vända sig till hyresnämnden för att kräva tillbaka överhyra retroaktivt att tas bort.
Förslaget har mötts av stor kritik. Hyresgästföreningen menar att det är de med svag ekonomi och som har svårt att få ett förstahandskontrakt eller ett lån till att köpa en bostad som drabbas. Bostadsrättsorganisationerna gillar inte att man får ett minskat inflytande över andrahandsuthyrningen.
- Bostadsrättsföreningen bygger på samverkan. Det är konstigt hur regeringen går in och styr över hur föreningarna ska agera. Vi är också förvånade över att man vill ha olika hyressättning beroende på upplåtelseform. Det känns som att regeringen försöker att införa marknadshyror smygvägen, sa Anders Lago, förbundsordförande i HSB till Hem & Hyra i våras.
Regeringen har dock stått på sig. Statsminister Fredrik Reinfeldt i samma tidning:
- Det här är ett sätt att öka utbudet på bostadsmarknaden och underlättar för alla att komma in. Utgångspunkten får vara att dessa bostäder antingen inte alls hyrs ut idag eller hyrs ut svart.
Hur många bostadsrätter som idag står tomma och som skulle hyras med de nya reglerna har regeringen ingen bestämd uppfattning om, men man tror att det handlar om ett par tusen bostadstillfällen i storstäder och universitetsorter.
I en stad som Göteborg borde det innebära att andrahandsmarknaden förändras vid årsskiftet. I dagsläget bor 6 procent av Boplats 141 000 registrerade bostadssökande i andra hand medan 11 procent bor inneboende och 18 procent i föräldrahem. Förmodligen finns ett stort mörkertal med andrahandshyresgäster som hyr svart.Många ungdomar får ofta sin första egna bostad genom att hyra i andrahand. Därför startade Boplats en egen andrahandssajt för tre år sedan.
- Vi är ju den största marknadsplatsen. Dessutom är vi seriösa och har direktkontakt med hyresvärdar och de som vill hyra ut i andrahand. Även om vi aldrig kan ta ansvar för en andrahandsuthyrning, kontraktet skrivs alltid mellan den som hyr ut och den som hyr, så känner man sig ändå trygg när man söker genom oss, säger Maria Meyer Martins.
 |
| Nuvarande boendeform för Boplats sökande. |