Riktlinjer för andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning är när någon upplåter sin lägenhet till någon annan - även till närstående, barn eller syskon. Det spelar ingen roll om du tar ut hyra eller inte. Det är själva upplåtelsen som räknas.

Du måste alltid ha ett godkännande från hyresvärden. Har du inte värdens godkännande kan du förlora förstahandskontraktet. Om värden säger nej kan du gå vidare till Hyresnämnden.

Skäl för uthyrning
För att värden skall gå med på uthyrningen krävs "beaktansvärda" skäl. Det kan vara:
- Ålder eller sjukdom.
- Tillfälligt arbete eller studier på annan ort.
- Särskilda familjeförhållanden, exempelvis om man ska provsambo.
- Andra skäl. Exempelvis vård av en nära anhörig kan utgöra ett beaktansvärt skäl.

Hyresvärden ger i regel sitt samtycke ett år åt gången under max tre år totalt. Om man provsambor får man dock hyra ut i andrahand max ett år totalt.

Hyresvärdens samtycke
Hyresvärden skall även ge sitt samtyckte om den föreslagna andrahandshyresgästen. Skäl att vägra samtycke kan vara om personen är känd för att vara störande. Betalningsförmåga får däremot inte utgöra skäl för nekande av samtycke.

Får inte begära ersättning
Hyresvärden får inte begära ersättning av hyresgästen för kostnader i samband med andrahandsuthyrning.
Den som hyr ut sin lägenhet i andra hand räknas som hyresvärd.

Ansvar för lägenheten
Det finns inget hyresförhållande mellan andrahandshyresgästen och den ursprungliga hyresvärden (oftast också fastighetsägaren). Förstahandshyresgästen har fortfarande ansvar för lägenheten gentemot fastighetsägaren. Om andrahandshyresgästen missköter hyresinbetalningen är det tillräckligt skäl för att säga upp kontraktet.

I princip bör andrahandshyran vara densamma som förstahandshyresgästen betalar. En fullt möblerad lägenhet kan dock hyras ut med ett påslag på cirka 10 %. Tar man ut ett oskäligt påslag kan förstahandshyresgästen bli återbetalningsskyldig.

Skriv ett kontrakt
Det är väldigt viktigt att ha ett skriftligt kontrakt, både för den som hyr och den som hyr ut. Kontraktet reglerar exempelvis hyran, hur länge uthyrningen ska vara, uppsägningstid m.m.
Obs! Andrahandshyresgästen har aldrig rätt att kräva att ta över förstahandskontraktet.

Läs våra Frågor och svar för andrahandsuthyrning Gå till Fastighetsägarna Sveriges och SABOs riktlinjer för andrahandsuthyrning Här hittar du avtalspapper för andrahandsuthyrning som Fastighetsägarna Sverige  tagit fram i samråd med SABO